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14.允许应用程序更改网络连接的状态。

15.允许应用程序检索有关当前和最近运行的任务的信息。

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6年历史低值!武汉领跑,北京倒数,揭开这10城真实的数据

作者:米宅

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寒风刺骨,我们瞬间感受到了冬天的气息!
对于楼市也是如此!
今年的十一黄金周,各地也是火药味十足!各个城市都推出限时房源,一口价房源,送家电,送车位或者直接降价,好不热闹!


比如:郑州碧桂园西湖三环边推出12500的房源;

北京大兴金茂悦直接85折优惠一共有30套房源;

徐州富春山居内部购房88折起,总价最高优惠63万;

合肥锦绣花园国庆推出四重优惠活动,买房最高可享9折优惠;

……


只要价格给力,按照正常的情况来说,都会取得好的成就。但是今年即使有些盘三连降,依旧难掩黄金周的苍凉。
只想说这个黄金周的惨淡要比你想象的更为严重,可以看下从2015年到现在销售面情况:

6年历史低值!武汉领跑,北京倒数,揭开这10城真实的数据

▲备注:这10城包含北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安。
今年十一黄金周这10城日均销售为9.11万,同比下降10%以上,2018与2019年尚且可以维持,而2020年则为6年来的最低点,只有2016年成交的一半。
从日均销售可以看出,从2016年以来,销售一直在下降,传统的金九银十已经不再起作用!
毫无疑问,2020年的国庆黄金周是非常艰难!即使降价也难拯救!

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具体每个城市如何?可以看一下数据:

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从数据中可以看出这次黄金周,武汉是比较亮眼的,日均销售达到2.68万方,排名第一。其次是温州,青岛,这两个城市也在1万方以上。其他则在1万方以下,特别是北京,仅有0.2万方,销售最为不理想。
接下来,我们可以纵向来看,每个城市的这6年来国庆黄金周成交数据是如何的:
先看日均销售面积同比上涨的城市:东莞,泰安,温州,福州,深圳。
1、东莞

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东莞虽然在全国日均销售不理想,但是论同比涨幅,它属于第一位的,涨幅高达620%。
东莞在这6年中,2016年达到峰值,接下来是每年递减的,2019年达到历史最低值0.08万方。然而今年成交量却暴增,翻了好几倍。
东莞今年是频频上榜的城市,在楼市中也是比较火的。曾经3个月出台5此调控,可见房价上涨是比较多的。
而这个城市得益于粤港澳大湾区的红利,吸引不少外地人。再加上2018-2020年本身供地计划比较少,特别是2018年住宅用地供应计划面积228.2298公顷,比较低。2020年也是如此,相差不大。
政策红利的加持,深圳外溢以及市场的供不应求,助力房价上涨!
2、泰安

6年历史低值!武汉领跑,北京倒数,揭开这10城真实的数据

泰安2020年同比涨幅仅次于东莞在161.2%,而在之前的6年内,销售面积达到历史之最。
2016年全国一二线城市房价开始一场自上而下的猛涨,而三四线波及的比较晚,大致要在2017年,所以2017年是个小峰值,之后开始下滑。
在9月28日-10月4日的市场数据中显示,区域销售主要集中在中部,其次是西部。并且南部以及长城路沿线成交价格有所上涨。
3、温州

6年历史低值!武汉领跑,北京倒数,揭开这10城真实的数据


在国庆期间,成交量1.78万方达到了历史之最,超过了2016年的1.7万方。在6年黄金周中,只有2015年是比较低的,过了2016年后,随后也是上升趋势。
温州在上半年表现是比较亮眼的,1-8月土地成交556万方,同比上涨4.3%,挤入了成交面积排行榜前10,除此以外,8月份不管是新房还是二手房价格都在上涨。
从常州,唐山,银川纷纷出调控来看,只要房价敢出头,调控就会紧随其后,所以这是一个比较“危险”的城市。
4、福州

6年历史低值!武汉领跑,北京倒数,揭开这10城真实的数据


福州的峰值也在2016年0.76万方,2017年尚且可以维持。但是在2018年是骤降,直接少了68%。而从2018年以后虽然有所上升但是也是缓慢维持状态。2020年的国庆节也只跟2015年基本持平。
福州的销售数据也是以价换量的结果,在此期间推出一口价房源,比如仓山郭宅某楼盘底层房源总价直降30多万,算下来也是84折,力度也是相当大。
福州的库存还是比较多,压力比较大,其中晋安跟仓山比较多,楼市分化也比较严重。
5、深圳

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深圳在此期间并没有太惹眼,主要是因为前期房价太妖,调控升级。8月的房价均价已经超过北京上海领跑全国。
但是这6年的数据变化比较明显,出现两级跳。其中低点就是2015年跟2018年。
对于深圳,目前二手房市场影响比较大,双节期间成交下降47%,力度比较大。但是业主的信心是十足的,出现了量跌价涨的局面。
在调控下也是暗潮涌动,深圳还是那个深圳!

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再看日均销售面积同比下跌的城市:大连,北京,苏州,青岛,武汉。
1、大连

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大连6年的销售数据是比较特别的,高低起伏,2015,2017与2019年是比较高的,但是也呈现下降趋势,属于间隔性下跌,2016年下跌是比较厉害的,属于断崖式的,只有2015年的六分之一。
大连在这波行情中启动是比较靠后的,2016年大多数房价上涨的时候,它还是比较冷的,直到2017年才开始。
现在的大连余温依旧,而上半年主要成交在金普新区、甘井子区。
2、北京

6年历史低值!武汉领跑,北京倒数,揭开这10城真实的数据


北京这6年来的黄金周是一直呈现下降趋势的,从2015年的0.61万方到2020年的0.2万方下降比较多,甚至都不如去年同期。
在黄金周来临之际,北京新增供应42万方,比去年多了2.1倍。房企在债务的压力下,出货的意愿也是比较强烈的,不少楼盘纷纷打出85折吸引购房者,但是效果不明显。
在成交方面开始向城市核心区靠拢,城六区跟近郊成交量同比上升,但是价格却下降。
3、苏州

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苏州的最低点是2017年只有0.3万方,比2016年减少3.71万方,下降93%左右。而2017年则是苏州调控最严的一年,四限,土拍加码,4次利率上浮,全装修,以及车位限购……
不过从2017年以后,2018和2019维持,今年国庆维持不住,开始下降!而在此期间特价房房源频出,比如浒关惊现一字头特价房源,还有楼盘低于备案价20%。以价换量来促销。
4、青岛

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青岛的销售面积比苏州的要好些,高于2015年的1.05万方,最大的差值并没有出现在2019年跟2020年,而是出现在2017和2018年,相差2.16万方,也是断崖式下跌。跟福州出现的断崖式下跌的时间段一致。
而且有数据显示,在国庆期间日均不足109套,达不到平常水平,主要集中在即墨区以及西海岸新区。
5、武汉

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纵观这6年这几个城市,武汉的成交一直比较亮眼的,除了2016年被青岛超过外,其他时间都是第一。
虽说如此但是也是呈现下降趋势,2019年同比下降32%,而2020年也只有去年的60%,下降也是比较多,情况也好不到哪里去。
不过今年比较特殊,受疫情影响时间比较长,影响比较严重,但逐渐在恢复中。
长期来看,武汉这个城市依旧有价值,不管是从企业,教育还有城市竞争力,人口,放在全国二线城市中也是出类拔萃!

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猛然发现2020年已经走向第四个季度,时间真的是过的太快。这一年发生了太多的事情,而房地产也是如此。
在这么多年的房地产调控周期中,这次是持续时间最久的,波及最深的。不仅一二线调控,三四线也不放松。
在房住不炒,三道红线的政策下,房企促销更为厉害,特别是下半年,资金紧张的房企会更加难过。恒大,碧桂园已经开启,未来销售额低于50%的房企会更降价更厉害!
这个时候降价是机会与深坑并存,可以用更少的钱,买更好的房子!但是有些小开发商抓住这种心理,低价内购,圈一波钱,最后烂尾收场!
在这时候一定要注意辨别!

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