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9. 允许应用程序查看有关 Wi-Fi 状态的信息。

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14.允许应用程序更改网络连接的状态。

15.允许应用程序检索有关当前和最近运行的任务的信息。

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觅房隐私协议(V2.0.2)更新日期:2021年1月19日

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这个区域划时代的一天

作者:米宅

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郑州买房最难的一定不是顶豪,因为只要带着钱冲着北龙湖去就行了。


也不是改善,很多人说郑州改善买房难,核心原因是可选择项太少。以2万+房价为例,要么选择高铁东站、蓝堡湾片区二手房,要么选择白沙、滨河CEO盘。今年随着嘉里中心、未来天奕等主城项目入市,可选择性也大了很多。


郑州买房最难的一定是刚需,作为刚需撑起来的市场,刚需盘占到郑州房地产市场的近70%,13500元/㎡左右的价格,选择范围太大了!


惠济?管南?白沙?二七?相关房产平台?高新?选哪里?


我个人认为三环外最宜居的区域是高新区,最适合刚需买入的也是高新区。


但这个观点经常被人锤!


这个区域划时代的一天



被锤的逻辑也很简单,高新区离CBD太远了。


1、刚需作为奋斗年轻人的第一套房,离就业中心越近越好,年轻人更应该把时间用在自我成长,而不是消耗在路上(这确实是真心话)。


2、房产价值或者投资来说 [CBD+地铁] 综合物理距离+时间距离,往往更近就业中心的标的价值越高。


以上对吗?非常对!


但我觉得今天这些有了非常大的改变。


2


在谈及这些改变之前,我想先聊聊高新区的基本面。


如果不是地缘性人群,大多数人对高新区的了解非常匮乏,认知里除了偏远以外,就是郑大在的地方。


实际上,高新区相比杂乱的管南城市界面更好,相比静谧的惠济区基建更好,相比老相关房产平台项目产品更好,相比常西湖新区更有烟火气。


1、城市界面


继郑东新区、滨河国际新城、常西湖新区之后,高新区是城市界面最好的区域。


这个区域划时代的一天


▲高新区 拍摄于5.6


无论是城市道路、街道、公共绿化,高新区整体城市界面比较整洁、环境优美。


郑州有很多区域有着特色道路命名,比如相关房产平台区的“山河”系命名,高新区的道路命名就更自然化,雪松路、梧桐街、冬青街、春藤路、枫杨街等等,构建了静谧、恬淡的环境。


而现在高新区很多地方比如管委会对面的蔷薇花道,已经成了网红打卡地。


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▲马健 天健湖《清风吻湖面》


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▲吴兵 《雕塑公园夜色》


雕塑公园、绿谷公园、莲花公园、锦和公园、须水河滨河公园,伴随着西流湖的改造和双湖科技城的新城开发,高新区的自然生态资源也有了进一步提升。


这个区域划时代的一天



未来保利文化广场、正弘的地标写字楼也将会大大提升区域的商办形象。


2、产业


衡量一个区域最核心的发展指标应该是产业。


河南省优质企业不多,而郑州在跟一线城市、强二线城市对拼中也因为产业、明星企业落入下风。


但整个郑州市上市企业和新三板挂牌最多的区域就是高新区。


高新区目前拥有各类上市企业(国内主板、中小板、创业板)共10家,占郑州市上市公司30家的1/3;新三板挂牌企业61家,占郑州市137家的44.5%;在中国证监会持审企业2家,占郑州市50%;在河南证监局辅导备案企业3家,占郑州市42.9,均排名郑州市第一位。


——资料来源郑州高新发布、郑州晚报、高新时报


这个区域划时代的一天


▲图片来源于郑州高新发布


仅4月份,高新区就落地了总投资100亿元的紫光智慧计算终端全球总部基地,年产100万台自主安全整机的中国长城自主创新基地也在高新区启动建设。


虽然近几年有很多企业开始搬离高新区,但产业上高新区是名副其实的王者,甚至超越郑东新区。


3、人文环境


郑州的几个大学城当中,惠济的北大学城、龙子湖的东大学城等,毫无疑问高新区的西大学城质素最高。


大学城的好处有很多,比如降低区域建筑密度、居住密度,增加人文环境,更重要的是给周边居民增添了更多的活动场地,比如郑大就是高新区居民的后花园。

4、教育资源


从教育资源角度来说,高新区应该是继相关房产平台区、金水区之后郑州市教育资源排名第三的区域。


小学有郑州高新区外国语小学、郑州大学实验小学、郑州大学附属小学、郑州中心附属小学,中学有郑州中学、郑州外国语学校、枫杨外国语等等。


在学区房被疯炒的当下,高新区轻易能够拿到超过郑州平均值的教育资源,是这个区域非常大的优势。


5、综合配套


和商业黑洞管南不同,高新区的商业资源已经有了非常大的提升。


已经开业的公园茂、正弘生活广场、高新万科广场、今年开业的高新万达广场,加上正在建设的高新正弘汇,高新区的大型商业非常充足甚至开始有点过剩。加上保利文化广场的保利拍卖等文化配套,在综合配套方面相比惠济区、二七区、高新区同样优势巨大。


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但高新区的缺点也非常明显。


1、医疗资源


高新区唯一能拿出手的医院就是高新区中心医院,但在全郑州来看高新区中心医院确实没有牌面,这是硬伤。


2、交通难题


当下制约高新区的核心难题就是交通问题!


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▲彩虹桥拥堵日常


一条彩虹桥堪比天堑,掏空了多少老司机的油箱底。三车道变六车道,六车道变十二车道之下二车道,汇合之纹丝不动,无边无际。法力无边之噩梦拥堵!这个真的是每日来往彩虹桥的人深懂!


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▲北三环桥下拥堵日常


高新区交通问题第一个是内外交通连接难题。


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目前高新区出行路线有三条:


① 科学大道-彩虹桥-北三环

②农业路高架

③连霍高速


其中科学大道-彩虹桥-北三环是核心交通通路,很多人称其为伞状交通,只有通过伞尖,进入高新区后,所有的路网才全面展开。


彩虹桥一直是常规堵点,自从开修以来,高新居民已经绝望!目前农业快速路南阳路段、连霍高速柳林下桥口也已演变成常规堵点。


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▲农业路高架拥堵日常


交通问题甚至打退一波高新区看房的人!很多购房者还没抵达科学大道门户就内心先崩溃了。


高新区交通问题第二个是内部交通难题。


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高新区的核心主干道只有一个:科学大道。科学大道两侧既有住宅区,比如钱隆城、金科城、正弘青云筑、公园道等;又有商业区,高新万达、正弘汇等;还有提升区域形象的商办比如正弘、保利等地标写字楼。


近几年是科学大道两侧的高速建设期,科学大道西三环-西四环段高达15个路口,拥堵已经是必然事件。


随着高新新城(双湖科技城)的发展,科学大道还兼任着通过高新老城到达双湖科技城的核心通路作用,交通矛盾日益尖锐。


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回到文初的话题。


高新区的产业没有问题、环境宜居性也没有问题、综合配套也没有问题,教育资源更是王者,但高新区市场却一直不温不火。


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对比来看,惠济区热过,管城区热过,高新区没有!


这里面有惠济区承接了更多北区城中村外溢,南部片区(管城)一直深受郑州地市购房者喜爱的原因,根本性原因还是高新区距离CBD太远,交通通达性太差。


好在,高新区终于赢来这关键一天。


1、地铁8号线开始修建;


作为标准东西向线路,直达北龙湖的地铁8号线对于疏解整个高新区的交通压力意义重大!


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▲高新区科学大道拍摄于5.4


目前高新区段已经进入移树准备开工阶段。


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▲来源于郑州一建地铁8号线中标信息


而根据中标建设信息来看,8号线一期起于天健湖站,终于迎来实锤!作为高新新城内第一条建设的地铁路线,意义重大!大大利好万科城、大正水晶森林、融信朗悦时光之城,以及双湖科技城。


2、科学大道下穿隧道进入准备阶段;


这个区域划时代的一天



同样作为疏解高新老城科学大道交通难题,有效串连高新新城的高标解决方案--科学大道(绕城高速-西三环)也进入准备阶段。


浅埋隧道快速化工程方案既能保证科学大道沿线交通问题的疏解,又能有效避免主干道建设高架快速路对区域形象的伤害,确实是当下高新区最好的道路解决方案。


这两项都是对高新区根本问题的重大改变!迎接三年的阵痛期,换一个更美好的高新。


这个区域划时代的一天



当然我们更希望:


1、彩虹桥的修建能够加快速度!


2、高新区南部金水西路、东风路西延;高新区北部三全路西延、新龙路全线修建能够加快速度。


随着西四环全线贯通,届时高新区7横(连霍高速、新龙路、三全路、科学大道/快速路、东风路、农业快速路、金水西路)4纵(西三环、瑞达路、长椿路、西四环),1、8号线双地铁并行,高新区框架才真正被拉开,不再成为一座被人遗忘的孤岛!


这壶藏在巷子里的好酒才会真正被发掘!


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